Права жены на квартиру мужа при разводе

Имеет ли муж право на квартиру, если собственник квартиры жена

Содержание статьи

  • Имеет ли муж право на квартиру, если собственник квартиры жена
  • Как без развода с мужем купить квартиру только на себя
  • Как делится приватизированная квартира

Семейный кодекс РФ

Существуют разные варианты правовых и имущественных отношений между мужем и женой, в каждом из которых муж будет иметь разные права на имущество жены:

  1. Квартира была куплена после официального оформления супружеских отношений.
  2. Квартира была приобретена супругой до брака.
  3. Жена получила недвижимость по наследству или в дар.
  4. Квартира была получена в результате приватизации на имя жены.

Под правами на квартиру подразумеваются следующие права:

  • право жить в ней;
  • использовать ее по прямому назначению;
  • распоряжаться квартирой на свое усмотрение;
  • регистрировать в ней и выписывать из нее других людей;
  • отчуждать ее;
  • получать с нее доход за предоставление в наемное пользование;
  • проводить в квартире перепланировку и регистрировать ее.

При отсутствии прав мужа на квартиру он не имеет прав ни на что из вышеперечисленного. При наличии прав мужа на жилье, он может осуществлять все эти действия, но с согласия супруги.

Квартира была куплена в браке

Согласно положениям Семейного кодекса имущество, приобретавшееся в официальном браке, считается общим. Оба супруга имеют на это имущество равные права и одинаковые обязанности. При этом закон не делает различий в том, на кого оформлена квартира: на мужа, на жену или на них обеих в определенной пропорции.

Однако, если на покупку квартиры один из супругов потратил средства, накопленные им до брака, при разводе он может претендовать на большую долю недвижимого имущества соответственно своим затратам.

Также, согласно брачному договору, подписанному обоими супругами, права каждого супруга на квартиру или любое другое имущество могут быть либо расширены, либо урезаны. При наличии брачного контракта права мужа на квартиру жены определяются этим документом.

Квартира была куплена до брака

Если жена стала собственницей квартиры до момента заключения официального брака, муж претендовать на эту квартиру права не имеет. Жена может прописать в этой квартире мужа, чтобы он мог законно проживать в ней, но может и выписать без согласия мужа.

Однако, если в течение брака муж тратил денежные средства на улучшение жилья и его стоимость после этих улучшений значительно повысилась, во время развода он имеет право требовать у суда выделить ему в собственность часть квартиры сообразно его вложениям.

Кроме того, в период замужества жена может передать квартиру или ее часть на мужа по договору дарения или брачному договору. Разводясь, муж получит полное право на выделенную ему часть квартиры или квартиру полностью.

Квартира, полученная по наследству или в дар

При получении женой квартиры по наследству ее супруг не сможет обладать правами на нее. Но если недвижимость была завещана обоим супругам или по закону они оба имеют право на наследство наследодателя, он может предъявить свои права на долю в квартире.

Аналогичная ситуация наступит, если жена получит квартиру по договору дарения. Она станет единоличным ее владельцем, и муж не сможет предъявлять свои права в отношении этого жилья. За исключением случаев, если иное не предопределено брачным контрактом, либо если муж во время брачного союза не вложил в улучшение квартиры собственных средств, приведших к ее удорожанию, либо жена не подарила мужу часть квартиры.

Приватизированная квартира

Если приватизация квартиры была осуществлена одним из супругов до заключения брачного союза, второй супруг не будет вправе претендовать на это имущество.

Если приватизация произошла в момент брака и при этом муж отказался от своей доли в пользу жены, впоследствии он сохранит за собой право проживать в этой квартире, если произойдет смена собственников недвижимости.

www.kakprosto.ru

Как можно при разводе выселить бывшую жену, проживающую в квартире?

Не всегда отношения семейной пары складываются гладко. Разногласия, конфликтные ситуации приводят к принятию решения о необходимости расстаться. Если паре предстоит развод, муж наделен правом выселить жену из квартиры. Для выполнения процесса требуется изучить нюансы законодательства.

Прекращение права пользования имуществом

Развод – повод начала раздела имущества. Выселить бывшую жену с территории жилплощади, принадлежащей женщине, невозможно. Наличие прописки роли не играет. Недвижимость – собственность супруги. Выселить жену суд разрешает в строго определенных случаях. Факт закреплен действующим законодательством. Претензии супруга необоснованны. Желание мужа не учитывается. Законодательство требует учесть:

  • Собственника жилплощади;
  • Наличие прописки;
  • Наличие дополнительного жилья;
  • Наличие детей.

Жилье, купленное совместно – собственность супругов. Выселить жену не получится. Принять решение должен суд. Факт закреплен законом. Члены распавшейся пары имеют равные права. Разрешить конфликтные ситуации поможет брачный контракт. Бумага содержит предписания на случай расторжения брака. Супруги наделены правом, самостоятельно решить проблему раздела имущества. Документ позволяет зафиксировать собственника жилья после расторжения брака. Бумага составляется заранее. Пренебрежение необходимостью заключения брачного контракта приведет к разделу имущества и возникновению потребности выселить супругу.

Порядок выселения супруги

Развод – повод для начала раздела недвижимости и выписать жену. Квартира считается собственностью 1 супруга, если помещение до брака:

Жена имеет право использовать имущество мужа. Возможность появляется после официального заключения брака. Развод – повод прекращения действия права. Официально расставшись, мужчина получает возможность выписать супругу. Наличие ребенка не разрешает ей остаться. Отказ женщины съехать служит поводом для обращения в суд. Государственный орган начнет делопроизводство после получения заявления мужа с требованием заставить бывшую жену покинуть помещение. Суд примет положительное решение. Завершив процесс, государственный орган предпишет снять жену с регистрационного учета и заставит принудительно покинуть помещение.

Отсутствие жилья у супруги служит поводом для приостановления процесса выселения.

Государственный орган наделен правом, помочь девушке. Судья разрешит остаться в помещении бывшего мужа. Приостановка выселения – временная мера. Суд пропишет срок нахождения на территории мужа. Женщина должна успеть найти помещение. После завершения срока, бывшая жена после развода должна покинуть квартиру.

Выселение с ребенком

Наличие детей меняет ситуацию. Мужчина не может развестись с женщиной с ребенком и выписать малыша из своей квартиры. У детей сохраняется право находиться в помещении родителей. Если ребенок по решению суда остается жить с матерью, малыш не теряет возможность находиться в квартире отца после развода родителей. Возможность детей жить у отца не позволяет жене поступать аналогично. Супруг наделен правом, выписать девушку с территории жилплощади и выселить ее. Реализация действующего законодательства приводит к возникновению парадоксальных ситуаций. Судья не может выписать девушку, если ребенок слишком мал для самостоятельной жизни на жилплощади отца, а у женщины отсутствуют средства для аренды или покупки отдельного жилья для совместного проживания с малышом. После получения заявления мужчины с требованием выселить жену после развода, судья примет во внимание обстоятельства и огласит решение с их учетом. В сложившейся ситуации государственный орган наделен правом:

  • Разрешить девушке остаться до достижения ребенком совершеннолетия;
  • Разрешить девушке остаться до появления возможности приобрести свое жилье;
  • Выписать женщину, но обязать мужчину оплачивать им аренду жилья до момента появления возможности у бывшей жены платить самостоятельно.

Супруг наделен правом, принять решение о судьбе матери и ребенка. Начав снимать жилье для детей и девушки, он выполнит алиментные обязательства. Суд не потребует дополнительных выплат.

Общая квартира: заставляем жену покинуть жилплощадь

На совместно нажитое имущество супруги имеют равные права. Выписать супругу из общей квартиры нельзя. Невозможность принятия решения служит поводом обращения в судебный орган. Суд разрешит разногласия. Заявить о претензиях на общее жилье необходимо в течение 3 лет после развода. Девушка должна своевременно обратиться в государственный орган. Оформление недвижимости на мужчину наделяет человека правом выселить супругу в случае отказа от предъявления претензий. Однако нужно подать иск. Суд одобрит заявление, муж станет единственным владельцем квартиры.

Служебная недвижимость: выселение супруги

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 – Для регионов России

8 499 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 – Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Служебная недвижимость не является собственностью супругов. Члены расставшейся пары имеют равные права на использование помещения до момента прекращения исполнения обязанностей перед организацией, предоставившей жилье. После развода квартиру должен покинуть человек, не имеющий отношения к учреждению.

Женщина, проживающая в служебной квартире мужа, должна покинуть помещение в случае расторжения брака.

Супруг может выписать девушку сразу после развода. Отказ от выполнения действия является поводом для обращения в суд. Как и в случае с собственной недвижимостью мужчины, государственный орган может пойти навстречу женщине и разрешить остаться в помещении на определенный период, если у бывшей жены отсутствует собственное жилье.

Заявление: причины начала судебного разбирательства

Супруги не всегда способны самостоятельно разделить совместно нажитое имущество. Возникновение споров решается в судебном порядке. Поводом обращения в государственный орган служат:

  • Требуется разделить совместно нажитое имущество;
  • Нужно определить права на недвижимость, купленную совместно;
  • Требуется выселить жену из квартиры мужа после развода.

Суд начинает делопроизводство после получения требования выселить супругу. Человек, подавший заявление, должен подробно расписать обстоятельства, послужившие причиной составления иска с требованием выписать. Документы, подтверждающие правоту, укрепят позиции мужчины. Истец должен приложить бумаги к заявлению. Судья не всегда одобряет требование выселить женщину. Развод – повод подыскать грамотного юриста. Специалист заранее скажет решение суда и поможет мужу одержать победу в противодействии с женой. Выселить бывшую супругу из своей квартиры будет проще.

Просьба выселить жену: ответ суда

Развод – повод подать заявление в суд. Если недвижимость принадлежала мужу до заключения брака, он наделен правом, выселить жену из квартиры. Государственный орган не будет учитывать, прописана ли супруга. Суд одобрит полученное заявление. Сотрудники государственного органа предпишут женщине незамедлительно покинуть территорию мужа. Решение принимается без согласия супруги. Женщина имеет право оспорить вердикт суда. Девушка должна подать заявление в вышестоящие органы в порядке, установленном действующим законодательством. Наличие или отсутствие прописки имеет значение при выселении из муниципальной недвижимости.

Если девушка не зарегистрирована в квартире, супруг имеет право попросить съехать из помещения. В случае отказа суд одобрит иск мужа и выставит предписание о необходимости покинуть жилплощадь. Если женщина прописана, выписать ее без решения государственного органа нельзя. Суд рассмотрит поданное заявление. Вердикт выносится после изучения обстоятельств развода. Учитывается наличие недвижимости, находящейся в собственность женщины. Отсутствие жилплощади – повод разрешить девушке остаться.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

razvodis.ru

Как при разводе делить жилье если хозяин муж

Развод не самое приятное событие в жизни любой женщины. Замечательно, когда развод происходит цивилизованно и полюбовно, когда каждая сторона получает то что ей причитается.

Однако подобное развитие событий скорее редкое исключение из правил.

Как при разводе делится квартира если собственник муж? С таким вопросом вчера обратилась ко мне моя новая клиентка Стелла. Ситуация стандартная, 20 лет в браке, взлеты и падения, совместный ребенок. Стелла домохозяйка, муж бизнесмен средней руки находящийся в затяжном кризисе, последние 2 года пьет. Во время очередной попойки, супруг указал на дверь, и дал понять, что квартиру делить никто не будет. Хорошо что ребенок уже студент и живет в другом городе.

Скажу честно, очень неприятная ситуация для жены, шанс остаться с сумкой под дверью очень велик. Муж, не особо напрягаясь, легко оставит супругу без крова, здесь точно нужен хороший юрист, который сможет кардинально изменить ситуацию.

Можете изучить подробную информацию ниже, для того чтобы понимать, что делать и чего можно ожидать в таком случае. В некоторых случаях Вы сможете и своими силами добиться справедливости. Ну а иногда, в тяжелых случаях, все же ищите юриста по бракоразводным процессам.

Деление квартиры мужа после развода: виды собственности

Как делится при разводе квартира, если собственник муж один из самых распространенных вопросов у женщин, когда они сталкиваются с бракоразводным процессом. Изначально необходимо знать виды собственности, и уже потом понимать, имеет ли право супруга претендовать на недвижимость мужа.

Сам факт, на кого оформлена квартира в документах не имеет серьезного значения, в случае, если при разводе она признается совместной собственностью. Потому что после решения суда или подписания супругами договора о разделе имущества, обоим собственникам будут выделены доли. И жена сможет оформить свою долю на себя.

Виды собственности

Значение вида собственности в бракоразводном процессе при разделе имущества очень велико. Итак, в зависимости от того, когда была приобретена квартира, выделяют:

  • купленная до брака;
  • во время брака;
  • после развода.

Жена имеет право претендовать на собственность, купленную только во время брака, если иное не предусмотрено брачным контрактом.
В зависимости от способов приобретения недвижимого имущества можно выделить следующее:

  • полученная по наследству;
  • полученная в дар или на подаренные денежные средства;
  • купленная по договору купли-продажи;
  • купленная в ипотеку по договору купли-продажи;
  • приобретенная по военной ипотеке.

По законодательству Российской Федерации имущество, полученное по наследству одним из супругов, если в завещании был указан только он, а не его семья, становится единоличным полноправным собственником. Вне зависимости от времени получения наследства супругом, жена не имеет права претендовать на эту недвижимость.

В случае получения недвижимости супругом путем договора дарения, или на подаренные ему средства, жена также не вправе претендовать на нее, независимо от времени ее получения.

Если супруг приобрел недвижимую площадь на свое имя во время брачного союза на собственные или семейные денежные средства или в ипотеку, жена вправе требовать по законодательству при разводе половину его недвижимости.

Но в брачном договоре могут быть прописаны другие варианты раздела имущества. При разделе имущества, находящегося в залоге у банка, супруги должны будут переоформить кредитный договор на каждого из них в соотношении, аналогичному разделу долей в этом имуществе.

В случае если муж приобрел жилье по военной ипотеке, то собственником такого жилья является только он. Кредит за него выплачивает министерство Обороны, поэтому жена не имеет права претендовать на эту недвижимость в случае развода.

Варианты раздела квартиры

В случаях, если жена имеет право претендовать на жилье, оформленное на мужа, при разводе супруги могут произвести раздел недвижимости следующими способами:

  1. Продать недвижимую собственность и разделить денежные средства пополам.
  2. Один супруг выкупит долю второго супруга.
  3. Выделить равные доли и оставить собственность в совместном пользовании.

Одним из самых честных понятных и простых вариантов при разделе недвижимости между бывшими супругами – продажа жилья. После этого каждый из них будет иметь возможность добавить денежные средства и купить себе отдельную жилую площадь.

Если один из супругов имеет дополнительное жилье, то он может заменить свою долю на компенсацию ее денежными средствами первого супруга. В таком случае не будет необходимости продавать общую квартиру, а супруг, оставшийся жить в ней, становится единоличным собственником.

Есть возможность компенсации доли не только в денежном эквиваленте. Законодательство допускает и другие формы компенсации доли в недвижимости, например имущественные. Взамен доли в недвижимости супруг может переоформить на бывшего возлюбленного автомобиль.

В тех случаях, когда муж и жена не имеют другого жилья, кроме единственной общей квартиры, и нет возможности добавить финансы на покупку второго жилья или двух вместо одного, принимается решение о выделении в недвижимости долей на каждого супруга. При наличии несовершеннолетних детей, также учитываются и их интересы.

Когда квартиру нельзя полноценно разделить пополам, суд выделяет равные доли бывшим супругам.

Варианты соглашения по разделу квартиры

Если жилье оформлено на мужа, это не повод переживать о том, что ее сложно разделить при разводе. Есть 4 способа, каким образом можно решить вопрос о ее разделе:

  1. Брачный договор.
  2. Добровольное обоюдное соглашение.
  3. Мировое соглашение.
  4. Решение суда согласно законодательству.

Брачный договор составляется перед свадьбой или во время семейно жизни пары. В нем прописывается, какая форма собственности будет у супругов во время брака и после развода:

Согласно условиям заключенного договора при разводе жена получает ту часть жилой площади, о которой было прописано в контракте. Брачным договором могут быть предусмотрены различные условия компенсации ее доли и установлены сроки и порядок получения.

При составлении парой добровольного соглашения, они могут записать любые договоренности по разделу недвижимого имущества. Такой договор не обязательно должен иметь нотариальное заявление. Но обязательно должен быть в письменной форме, если супруги оценивают стоимость квартиры дороже 10 000 рублей. Также рекомендуется прописать, если раздел жилья произведен не поровну, что это не ошибка, а сделано преднамеренно и с согласия обеих сторон.

Мировое соглашение заключается, когда бракоразводный процесс происходит в суде и пара не могла договориться по одному или многим спорным вопросам. В этом случае, до вынесения судом решения, выражается желание супругов провести переговоры и заключить мирное соглашение. В нем должны быть соблюдены интересы каждой стороны, включая несовершеннолетних детей.

Судья проверяет документ на юридическую правильность составления и на соблюдение интересов каждой из сторон. После этого судья утверждает соглашение или выносит решение об отказе и утверждает свое решение о разделе имущества. После утверждения мирового соглашения супруги не имеют право повторно подавать иск. Оспорить отказ утверждения мирового соглашения можно в течение 15 дней в суде высшей инстанции и предоставить новые договоренности.

Решение о разделе квартиры после развода супругов, в случае если они не смогли договориться, принимается судом. Судья выслушивает доводы каждой из сторон, принимает во внимание все доказательства, документацию, предоставленную супругами, и принимает решение согласно законодательству. Данное решение каждый из них может оспорить в суде высшей инстанции.

По семейному кодексу совместно нажитая недвижимость должна делиться между супругами пополам, но при наличии несовершеннолетних детей судья имеет право отступить от этого правила и присвоить большую часть тому родителю, который останется проживать с детьми. А факт, на кого оформлена недвижимость, принадлежащая по праву обоим супругам, при разводе не имеет никакого значения.

Раздел квартиры при разводе

Раздел квартиры при разводе – самое актуальное событие в жизни разводящихся. Совместное проживание обретает свой определенный консервативный уклад. За долгие годы общее жилье обретает свой особый, ни на что не похожий статус. Внутренняя обстановка, интерьер и планировка особенные и специфичные для каждой семейной ячейки. Обустраивая свой быт, люди следуют своим внутренним убеждениям и пожеланиям. Все это скалывается не за один день.

Раздел общей квартиры наносит серьезный удар не только по материальной и бытовой стабильности. Происходят бурные моральные переживания. Ведь фактически делится не материальные блага, а все жизненное пространство, бывшее общим.

Люди сталкиваются с рядом вопросов, которые, так или иначе, придется решить совместными усилиями:

  • как делится квартира при разводе;
  • как делится имущество при разводе, если единоличный собственник, например, жена или муж;
  • кому что достанется, если есть дети или несовершеннолетний ребенок;
  • как произойдет разделение жилой площади, купленной до брака.

В таких обстоятельствах эмоции не самый лучший помощник в выяснении отношений между супругами. Ведь каждый считает свои права на материальные блага большими и важнейшими, чем у другого.

Как самый оптимальный и правильный вариант – обратиться к квалифицированному специалисту. Желательно, чтобы его профиль был – разбирательство в имущественных разногласиях.

В каких случаях квартира считается совместно нажитым имуществом?

Раздел квартиры после развода, как и раздел недвижимости при разводе, сразу упирается в следующие вопросы, а что вообще и как можно разграничить. Нажитое совместными усилиями – понятие для каждого индивидуальное. Некоторые считают, что жилая площадь, купленная до брака, общая с момента росписи. В этом есть доля рационализма.

Люди, живя вместе, заботятся о своем общем жизненном пространстве. Обеспечивают в нем порядок и уют как при помощи финансовых вложений, так и личным трудом (уборка, ремонт, наполнение нужными бытовыми удобствами). Чисто логически такой подход верен. Но не все так просто.

Дело в том, что по установленным правилам, любые материальные блага, появившиеся до официального образования семейной ячейки, общими не являются. Конечно, из такого правила есть исключения. Но в конечном итоге каждый в состоянии забрать себе почти все то, с чем пришел в семью. Безусловно, при разводе, как в тяжелой ситуации разрыва семьи, первое, что нужно принимать во внимание, как все будет происходить, если есть ребенок.

В случае с квартирой, купленной в браке все более-менее понятно. Это общее материальное благо и каждый получит свою необходимую часть. Добрачные имущественные достижения – личный успех каждого.

Способы раздела квартиры

Раздел недвижимого имущества, как, например, раздел дома при разводе может развиваться по нескольким направлениям. Чтобы правильно разделить квартиру при разводе, следует учитывать все, даже, казалось бы, самые незначительные моменты:

  • права жены и мужа на материальные блага;
  • принципы деления всего нажитого;
  • как будут делиться блага, если есть малыши;
  • перейдет ли квартира, если развестись, кому-то одному целиком;
  • как разделяться материальные объекты, находящиеся на жизненном пространстве;
  • как стать на очередь в обретении жилого пространства, если раздел ухудшит положение сторон.

Все эти факты играют важную роль в выборе путей разобщения реальных благ.

Два главных направления, по которым могут развиваться события:

  1. Мирный путь.
  2. Помощь судебных инстанций.

В случае мирного урегулирования, людям не придется затрачивать много финансов и времени, на доказательную историю своего решения. Стоит только сесть за стол переговоров и все спокойной обсудить. Однако здесь очень велик риск возникновения ошибок.

Людям, слабо разбирающимся в тонкостях правовой базы, будет трудно прийти к взаимовыгодному согласию. Начнутся упреки и споры. Что бы этого избежать, правильным выходом будет обращение к специалисту.

Что же касается помощи судебных инстанций – путь будет дольше, но вернее. Конечно, финансов и времени истратиться больше. Зато будут исключены ошибки. Все будет решено в рамках правового поля.

Заключение нотариального соглашения

Когда люди решают вопрос о том, как разделить квартиру никто не хочет делать лишних движений. Разводящиеся мечтают разрешить ситуацию разграничения жилплощади как можно быстрее, без нервов и лишних расходов.

Лучший путь для решения проблемы как делится дом при разводе – мирный. Обратившись к специалисту, люди все упростят.
Специалист, дав квалифицированную консультацию, выяснит важные обстоятельства и даст ответы на основополагающие вопросы:

  • как делить жизненное пространство;
  • сколько метража достанется тому, кто останется с детьми;
  • принципы разграничения, если площадь приобретена до создания семейной ячейки и делится ли она в этом случае на детей.

Нередки ситуации, когда жена уже развелась, но осталась недовольна доставшимся ей объемом благ. Тогда очень важно обратиться к профессионалу, прежде чем давать официальный ход пересмотру. Когда мы разводимся, стоит, прежде всего, утрясти все материальные разногласия, а уж затем обращаться в судебные инстанции. И помощь профессионала будет как нельзя кстати.

Нельзя с уверенностью утверждать, что такие услуги дешевые. Размер оплаты будет зависеть от общей стоимости всего материального. Поэтому следует сначала оценить все, что будет делиться. И затем, получив документальные сведения о стоимость, обратиться к специалисту. Можно прибегнуть к услугам как частного, так и госбюджетного специалиста.

Раздел имущества в судебном порядке

Разграничение жилищного пространства при помощи судебной инстанции, более длительный путь, чем без участия таковой. Но не стоит забывать, что такой способ более верный и гарантирует снижение риска разногласий и недомолвок. Раздел неприватизированной квартиры при разводе – положение особенное.

Такие обстоятельства характеризуются рядом препятствий.
Первое – это то, что хозяином жилища являются местные власти. То есть любой вопрос об обретении прав и частях в жилье должен согласовываться с посторонними лицами – количество участников разбирательства увеличивается.

Когда преодолевается проблема, как разделить неприватизированную квартиру, нужно понимать, что правовых ограничений будет очень много. Абсолютно не играет роли появилось ли отдельное жизненное пространство до женитьбы или после. Тотального права собственности у участников семейной ячейки нет. Им можно только претендовать на квадратуру, положенную для проживания, либо совершить покупку такого пространства, с согласия единоличного владельца.

Второй момент, осложняющий весь процесс расхождения семьи – наличие в ней зависимых членов. В семье не все взрослые и полноценно дееспособные. Есть еще малыши или старики, которые более пассивны в финансовом плане по сравнению с работающими взрослыми. Но они, вместе со всеми, имеют равные права на обеспечение жизненным пространством.

В таких обстоятельствах помощь суда крайне важна. Конечно, придется потратиться финансово. Но рассмотрение произойдет более детально. На улице не окажется никто.

Набор документальных сведений не очень сложный. Нужно будет удостоверить личности сторон, указать свое гражданское состояние, составить обращение и оплатить услугу.

Особенности раздела ипотечной квартиры

Когда люди решают, как поделить квартиру при разводе, важно не только что будет, если квартира куплена до брака, но и как все было получено.

Часто распространена ситуация при разводе, когда квартира получена на ссудные средства. Разногласия между супругами становятся более сложными. Супруги начинают спорить, кто из них фактически приобрел жилье, кому придется гасить ссуду по оформленному объекту, что будет, если платил один, а площадь приватизирована на другого.

Прежде всего, не нужно забывать, если ссуда поступила в семью после оформления отношений обязательства распространяются на обоих в равной степени. Также важным нюансом является тот факт, что метраж будет распределен на всех и каждого члена семейной ячейки.

В принципе есть немало путей выхода. Каждая семья может пойти по наиболее подходящему и приглянувшемуся.

Самый простой и мирный метод – разделить весь объем платежей поровну между взрослыми работающими людьми. Такой метод позволит не только облегчить финансовые затруднения, но и сохранить взаимоуважение.

Очень популярен и распространен выбор пути, когда люди изменяют способ выплаты ссуды, то есть оформляют разные ссуды, на том объем, о котором договорились. Такой подход, пожалуй, самый объективный. Каждый платит за себя. Уклонение от обязательств не влияет на платежную деятельность другого.

Часто люди попросту продают ссудное жилье и гасят долги.

И наконец, самый благородный путь – это когда одни человек берет все расходы по ссудным выплатам на себя, избавляя тем самым других от забот.

Участвуют ли дети в разделе имущества родителей?

Раздел жилья, как и раздел дома после развода между бывшими супругами так или иначе затрагивает судьбы малышей.

Существующими правилами установлено, что в разделяемом имуществе каждый из взрослых может получить свой, причитающийся объем. Малышей же это по большому счету не касается.

Однако предусмотрены небольшие, но очень важные исключения. В ситуации, если жена выступает инициатором разрыва, первое что приходит ей на ум, чем все закончится, если она останется единственным воспитателем для своего потомства. Как разделится жизненное пространство, если квартира куплена до брака и развод неминуем. Положение еще и осложняется, когда жилье оформлено на мужа.

Безусловно, наличие малышей – очень важный факт. Их наличие определяет расторжение только в судебной инстанции.

Малыши не смогут претендовать на свой личный объем материальных благ. Общий объем делится равно на обоих взрослых.

Однако на практике, после официального разбирательства, объем одного может быть уменьшен в пользу другого взрослого, который остается жить с малышами и воспитывать их. Такой подход направлен на гарантирование правовых возможностей подрастающего поколения, особенно малолетних отпрысков.

В любом случае не стоит забывать, что это право судебной инстанции, а не обязанность. Такую проблему нужно озвучить сразу, в ходе разбирательства.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть ребенок?

В период бракоразводного процесса одним из основных вопросов является дележка имущества, нажитого совместно. В большинстве случаев, камнем преткновения становятся наиболее крупные покупки, в виде недвижимости. Как правило, каждый из супругов претендует на такой объект и желает заполучить его в личную собственность в максимально возможной мере.

В связи с различными жизненными ситуациями и вариантами числа собственников жилья, существуют определенные тонкости такого раздела. Очень важно помнить, что при наличии несовершеннолетних детей, порядок и условия раздела общих квадратных метров устанавливаются с учетом их интересов.

Правила раздела квартиры при разводе

Согласно практике, разделить квартиру можно несколькими способами:

По обоюдному согласию супругов при заключении добровольного соглашения.
В данной ситуации не учитывается способ приобретения совместной жилплощади, будь то покупка, наследство, приватизация или подарок, однако учитывается только имеющееся имущество. Составление такого документа целесообразно осуществлять в преддверии предстоящего развода, когда стороны способны на разговор и компромисс, или при желании обоих супругов на долевую собственность.

Как и любой документ, соглашение фиксируется на бумажном носителе при участии всех заинтересованных лиц согласно установленным правилам. Оформление мирового соглашения не подразумевает обязательного юридического подтверждения, однако, во избежание различного рода споров и противоречий, данное действие является желательным.

Супружеское соглашение подлежит корректировке и при необходимости может быть обжаловано в суде. В мировом соглашении супруги, при разводе, в отношении своего имущества могут установить следующие условия:

  • продажа жилья и раздел полученных денежных средств в равных долях;
  • передача жилого помещения одному из супругов, и все остальное — другому;
  • передача жилья одному супругу и компенсация его половины стоимости – другому.

В принципе, обоюдные условия могут быть совершенно любыми, главное, чтобы при наличии детей не были нарушены их права.

При наличии брачного договора, согласно установленному в нем порядку.
Чаще всего, данный документ, составляется до заключения брака, однако, в некоторых семьях эта процедура проводится и в период семейной жизни.

Режим совместной собственности в обязательном порядке обязательно должен быть отражен на бумаге и заверен нотариусом. Основным достоинством этого документа является четкое распределение всего имущества между супругами, что в последствие исключает возникновение каких-либо споров. При этом имущество может быть как уже имеющееся, так и приобретенное в дальнейшем.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, брачный договор, при необходимости, как и соглашение, может быть изменен, путем договоренности или через суд. Кроме того, по взаимному согласию супругов, данный документ может быть полностью аннулирован. С момента расторжения брака, период для внесения изменений не должен превышать 3-х лет.

По решению суда.
Такая ситуация может возникнуть между супругами при различного рода разногласиях, порой такая процедура становится единственным вариантом для всех. При обращении в суд, решение выносится соответственно всем имеющимся обстоятельствам.

При отсутствии установленных законом факторов, таких как: приватизация, дарение или наследство, в независимости от того, кто является собственником квартиры, на основании части 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ, имущество между экс супругами делится поровну. Несмотря на это судом учитываются все обстоятельства данного дела, что порой приводит к другому результату.

При обращении в судебные органы, решение по разделу такого имущества, как квартира, может быть произведено в денежном эквиваленте. Вероятность принятия такого решения чаще всего возникает при наличии нескольких объектов недвижимости с целью обеспечения обоих родителей и их детей крышей над головой. Для справедливого распределения долей производится рыночная оценка имущества, на основании которой и принимается окончательное решение.

Существует еще несколько ситуаций, в которых раздел имущества производится в долевом соотношении, которое определяется судом исходя из имеющихся и фактически подтвержденных фактов.

Здесь свою роль играет: количество детей, финансовое положение, состояние здоровья членов семьи и другие факторы.

Основными факторами для разделения собственности на доли являются:

  • отсутствие у одного из супругов на протяжении длительного времени какого-либо дохода по неуважительным на то причинам;
  • наличие совместного ребенка или детей, и место их дальнейшего проживания с одним из родителей;
  • нерациональное распределение семейного бюджета одним из супругов, с причинением ущерба семье.

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж и есть дети

В независимости от того являются владельцами оба супруга или один из них, приватизированная квартира попадает в список имущества, подлежащего разделу при разводе.

Когда недвижимость была приобретена и приватизирована мужем до заключения брака, в момент развода она остается за собственником.

Согласно Жилищному кодексу РФ, после расторжения брачного союза супруга должна добровольно освободить данную жилплощадь. Если такие действия добровольно не производятся, и супруг по этому поводу имеет претензии, то на правах собственника данного жилья, он может обратиться в суд с требованием о принудительном выселении бывшей жены. Кроме того, он может выписать свою экс-супругу из данной квартиры без ее согласия.

В ситуации, когда на момент приватизации жена не была прописана в квартире, после развода она так же не имеет на эту недвижимость никаких прав. Однако, если в период приватизации супруга проживала на данной территории или была там прописана, но при этом в самом процессе приватизации не участвовала, она может проживать на данной площади, но без права распоряжения.

Являясь собственником, муж может продать данную собственность, но при этом право пользования данной площадью за женой будет сохранено.

В большинстве случаев, участниками раздела имущества становятся дети. Именно от наличия совместных детей чаще всего зависит разделение совместного нажитого имущества, в том числе и жилья. Если жена не является собственником делимой недвижимости и при этом не имеет своей, но после расторжения брака дети остаются с ней, то решение суда может быть вынесено именно в ее пользу.

При делении жилья, приобретенного в браке и находящегося в долевой собственности у отца и детей, разделу подлежит только родительская часть. В установленном судебном порядке она распределяется между супругами, с учетом дальнейшего места проживания детей. Доля жилых квадратов каждого из супругов будет рассчитываться путем учета величины собственности детей.

В ситуации, когда несовершеннолетние дети не являются участниками долевой собственности, в определении права на имущество они не участвуют, так как по закону они не имеют право на долю родителей.

Как делится приватизированная квартира при разводе, если собственник муж

Что касается раздела приватизированного жилья, то данная ситуация имеет несколько нюансов. Основным из аспектов является процесс приватизации. Именно в зависимости от того, в какой период времени был произведен процесс оформления жилья в собственность и выносится решение.

Если приватизация была проведена мужем до заключения брака, и он является единым владельцем, то жена не может претендовать на данную собственность и рассчитывать на дальнейшее проживание в ней без согласия супруга.

Если приватизация проводилась в период совместного проживания супругов, но жена не участвовала в данном процессе по собственному желанию и была лишь прописана, а также проживала по данному адресу, то право собственности она на данное имущество она не имеет. Но при этом право проживания на данной площади остается за ней на постоянной основе, поэтому она может им спокойно воспользоваться.

При разделе имущества любым из представленных способов, обоим супругам следует помнить, что:

  • на первом месте должны быть интересы детей;
  • при обращении в судебные органы важно предоставить не только необходимую информацию, но и обеспечить ее подтверждение;
  • в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ, после определения долевой собственности, каждый из участников несет обязанности за отведенное ему имущество самостоятельно.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе.

В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками?

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

Неудивительно, что по аналогичным делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных.

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

Правовое регулирование

Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве.

Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.

Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что:

  • жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
  • совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
  • при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.

Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них.

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Как избежать проблем при разделе

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита.

Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются». Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.

Практические рекомендации

Фактически у разводящихся супругов только три варианта:

  • продолжать платить по кредиту;
  • найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
  • продать ипотечную квартиру с согласия банка.

Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры.

Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может:

  • согласиться на продажу ипотечной квартиры;
  • потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения;
  • обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры.

Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.

Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.

Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.

Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением.

Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта. Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком. Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

Отказ банка также можно обжаловать в судебных инстанциях.

Еще вариант раздела при разводе – один из разводящихся супругов безвозмездно либо за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли в общем жилье, обремененном ипотекой, а другой – соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту.

Если банка устраивает платежеспособность второго супруга, то переход права собственности на ипотечное жилье регистрируется в территориальном регистрирующем органе. Как правило, банк за переоформление кредитного соглашения взимает комиссию (0,5% – 1% от оставшегося долга).

Будет ли делиться квартира при разводе, если жена собственник?

В принципе, процесс раздела имущества имеет массу особенностей. Существует законодательство, которое четко определяет сам процесс распределения, то есть, процесс раздела имущества.

Давайте определим, каким образом производится раздел имущества. А также узнаем, может ли второй супруг, претендовать на недвижимость, которая находится в собственности его жены.

Какое имущество попадает под раздел:

  • под раздел попадает все имущество, которое было нажито в браке;
  • под раздел попадает не только движимое, но и недвижимое имущество;
  • супруги имеют право на равный раздел имущества, которое находится в общей собственности;
  • супруги имеют равное право на имущество, если оно было нажито в браке, но зарегистрировано исключительно на одного супруга.

То есть, другими словами, если квартира оформлена на вашу жену, вы можете претендовать на получение половины данной недвижимости. Но, существуют определенные условия:

  • под раздел не попадает имущество, которое было приобретено во время брака;
  • под раздел не попадает имущество, которое было оформлено на супругу по дарственной.

Давайте с вами все рассмотрим на примере. Если у жены до брака была квартира, которую она приобрела за личные средства, после чего, она расписывается с мужчиной и прописывает его в своей квартире, в которой они и проживают, то на данную недвижимость муж не может претендовать. То есть, при разделе имущества, квартира целиком и полностью отходит жене.

Впрочем, также бывают исключения и в том случае, если квартира нажита в общем браке, но жена сможет доказать, что вы никаких средств на приобретение и содержание недвижимости не выделяли.

Например, квартира приобретается в браке и оформляется на жену. В процессе развода, муж заявляет свои требования на недвижимость. Жена же предоставляет документы о том, что все средства, которые были потрачены на недвижимость, являются ее собственными.

Либо, можно доказать, что муж на протяжении весьма существенного количества времени не работа и в принципе находился на иждивении у женщины, в таком случае, при нормальной защите адвоката, квартира делиться не будет.

Правила раздела имущества

Нередки случаи, когда муж и жена кропотливо собирают средства, чтобы совершить приобретение столь желанной квартиры. В процессе оформления, чтобы исключить лишний бюрократизм и расход средств, квартира оформляется на жену.

В данном случае, недвижимость все равно считается общенажитой, так как средства, которые были потрачены на ее приобретение, было совместно собранными. В данном случае, муж имеет полное право на получение половины квартиры.

Порой, защитить свои права в вопросе раздела имущества самостоятельно – просто нереально. Именно по этой причине, вам нужно сразу же обратить свое внимание на возможность сотрудничества с опытным адвокатом, который достаточно быстро сможет определить все аспекты вашей защиты, поможет вам быстро собрать все необходимые доказательства и документы, и станет на страже ваших интересов и законных прав.

Если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно защитить свои имущественные права, то лучше всего обзавестись представительством юриста в суде.

Пошаговая инструкция при разделе имущества супругов

Бывают в семейной жизненной ситуации радости и огорчения. А бывают и катастрофы, когда с таким трудом и по крупинкам созданная семья распадается на мелкие осколки. Ранее любящие друг друга супруги становятся по разные стороны баррикад и начинают бракоразводный процесс, сопряжённый с разделом общей совместной собственности супругов. И тогда просто не обойтись без элементарных правовых знаний об этом.

Некоторые пытаются сами разделить имущество, другие просто ничего не хотят делить и порой идут на правонарушение ради этого имущества, третьи заходят в тупик и обращаются в суд. Всё это результат отсутствия веры в закон либо нежелание выносить сор из избы и обращаться за юридической помощью к юристам. Тем не менее проблемы остаются проблемами и их надо решать.

Шаг 1. Что делить при разводе?

Основные правовые понятия о совместной собственности супругов заложены в главе 7 Семейного кодекса РФ (ст. 33-39 СК РФ).

Так, в статье 34 СК РФ определяется, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов:

  • от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности;
  • полученные супругами пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения;
  • приобретённые за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи;
  • ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения;
  • любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Не следует забывать при этом, что право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Расторгнуть сам брак, как таковой, рекомендуется отдельно, не связываясь одновременно с более длительным процессом по разделу имущества бывших супругов.

Как правило, основным имуществом при разделе являются: квартира, автомобиль, капитальный гараж, земельный участок с постройками (другими словами «дача»), крупные вклады в сбербанке, бизнес супруга или супруги, значимые движимые вещи.

Поэтому рекомендуем обращать внимание именно на значимое и наиболее ценное имущество при его разделе, не опускаясь до раздела мелкой бытовой техники, нижнего белья и столовых приборов. И это особенно касается мужчин, не мелочитесь! Расставаться, как и создавать семью, нужно всегда красиво и достойно. Этим вы только сохраните своё лицо перед своими «бывшими» и конечно в первую очередь перед своими детьми.

Из статьи 39 СК РФ усматривается, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли изначально признаются равными, если иное не предусмотрено брачным или иным договором (соглашением) между супругами.

Немаловажно и то, что в погоне за большими долями бывшие супруги забывают, что имеются и общие долги супругов. И они при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. То есть, чем большая доля остаётся за супругом, тем больший долг он будет выплачивать например по взятому ранее потребительскому кредиту или ипотеке.

Что не подлежат разделу:

  • личные носильные вещи супругов;
  • имущество полученное супругом хотя и в браке, но по безвозмездной сделке (например в порядке приватизации, по договору дарения);
  • все детские вещи и детское имущество приобретавшееся для ребёнка, вклады в банках на детей.

Пример из практики:
У нас был случай, когда супруга хотела поделить полученную мужем в порядке приватизации ¼ долю в 3 комнатной квартире, направив в суд встречное исковое заявление. Нашей стороной было заявлено возражение и суд отклонил незаконные требования истицы.
Также был и обратный случай, когда бывшая супруга считала своей личной собственностью земельный участок, оформленный на её имя в 1993 году, а постройки на нём общей совместной собственностью с бывшим супругом. Однако земельный участок выдавался и оформлялся на неё в браке, участок выдавался семье, поэтому являлся общей совместной собственностью супругов. Незаконные требования бывшей супруги также были отклонены судом по ходатайству нашей стороны.

Поэтому, чтобы зря не терять время и деньги, не тратить нервы необходимо заранее продумать какое имущество подлежит разделу, составить такой список и, если есть сомнения, не полениться и получить квалифицированную юридическую помощь у юриста.

Шаг 2. Может нам договориться?

В Семейном праве существует два пути как обезопасить себя от трудностей при возможном разделе имущества в будущем во внесудебном порядке.

Первый путь подробно описан в главе № 8 Семейного Кодекса РФ (ст. 40-44 СК РФ) и относится к составлению брачного договора, когда супруги ещё находятся в браке. Брачный договор может составляться как до заключения брака, так и в период брака и обязательно удостоверяется нотариально. Брачный договор, заключенный до брака вступает в силу после государственной регистрации брака. В нём сразу прописывается раздел общей совместной собственности супругов в случае расторжения брака.

Нас больше интересует второй путь, когда супруги уже стали бывшими и делят имущество, нажитое в браке при отсутствии у них брачного договора. Такой случай наиболее частый в практике.

Согласно ч. 2 ст.38 Семейного Кодекса РФ бывшие супруги вправе разделить имущество во внесудебном порядке, договорившись «полюбовно» и составив об этом письменное соглашение. Это соглашение по их желанию может быть удостоверено и нотариусом, но на это не обязательно выбрасывать лишние деньги. Соглашение законно и без удостоверения его в нотариальном порядке.

Обязательна государственная регистрация такого соглашения в Росреестре по НСО, (ранее это называлось в юстиции, в УФРС по НСО), когда делится недвижимость — земля, квартира, дача и т.д. Это наиболее разумный и достойный раздел общей совместной собственности бывших супругов. Правильно составить такое соглашение поможет юрист, к которому обратятся бывшие супруги. Он же может и зарегистрировать такое соглашение в Росреестре по НСО, а супругам выдаст их свидетельство о праве собственности на доли в недвижимости.

Пример из практики:
Вспоминается в связи с этим случай из 2008 г., когда к нам пришли супруги, которые хотели судиться по разделу имущества. Когда на беседе нашим юристом подробно были выяснены все их проблемы, то все пришли в пониманию, что идти в суд для раздела имущества незачем. Достаточно составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества на однокомнатную квартиру и зарегистрировать его в Росреестре по НСО.

Супруги проявили разумность, и, последовав советам юриста, заключили такое письменное соглашение. При этом они сберегли свои деньги, нервы и время, сохранив при этом между собой хорошие дружеские отношения.

Шаг 3. Встретимся в суде

Если всё-таки мирным путём договориться не удалось, то следующим этапом раздела имущества бывших супругов является обращение в суд первой инстанции по месту проживания супругов. Это может быть и мировой суд, если стоимость имущества не превышает 50 000 рублей. Однако, как правило, или почти всегда делится имущество стоимостью значительно превышающей 50 000 рублей. Тогда бывшие супруги должны обращаться в Федеральный районный суд.

Срок исковой давности для обращения в суд по разделу имущества бывших супругов установлен в пределах 3 лет от даты расторжения брака.

Если расторжение брака осуществлено через ЗАГС во внесудебном порядке, датой расторжения брака является дата внесения ЗАГСом актовой записи о расторжении брака.

При судебном расторжении брака датой расторжения брака будет являться момент вступления в законную силу решения суда о расторжении брака.

Перед обращением в суд необходимо:

  • составить список имущества;
  • оценить имущество;
  • составить исковое заявление;
  • собрать и приложить к иску письменные доказательства;
  • определить круг свидетелей для вызова в суд;
  • оплатить государственную пошлину;
  • подготовить необходимые письменные ходатайства;
  • выполнить иные подготовительные мероприятия, как например, подготовиться к выступлению в суде.

Как правило, раздел имущества в суде может происходить за 4-5 судебных заседания, если стороны намеренно не затягивают процесс. По времени это примерно до 2 месяцев, иногда чуть больше. Однако, имеют место быть случаи, когда имущество делиться годами. Стороны заявляют бесконечные ходатайства, назначают экспертизы, пытаясь всякими способами получить большую долю от общей совместной собственности супругов.

Если не хотите тратить время и нервы – обращайтесь за помощью к юристам.

Юрист сделает все за вас по нотариальной доверенности и получит решение суда. Вам даже и в суд не придётся ходить. Супруги часто не знают как рационально и правильно пользоваться своими правами.

Существуют некоторые особенности при разделе совместной собственности супругов, на которых также стоит заострить внимание:

  1. Согласно ч. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ — в случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
  2. Из ч. 4 ст. 38 Семейного кодекса РФ усматривается, что суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
  3. Ч. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ установлено, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Шаг 4. В суде можно договориться

Если вы усматриваете, что судебное разбирательство по разделу общего имущества супругов чрезмерно затягивается, просто можно обоюдно принять решение о мировом соглашении в суде с бывшим супругом и идти на компромисс.

Мировое соглашение возможно на любом этапе судебного процесса до вынесения решения судом и предусмотрено ст. 39, 173, 221 ГПК РФ.

Мировое соглашение не должно нарушать права бывших супругов и противоречить закону. Только в этом случае суд утверждает своим определением такое мировое соглашение сторон. Оно составляется самими супругами (либо их юристами) подписывается ими же и передаётся для утверждения в суд.

После утверждения мирового соглашения судом, оно приобретает силу решения суда. По нему может быть получен исполнительный лист для принудительного исполнения в случае нарушения кем-либо из супругов своих обязательств по мировому соглашению.

Пример из практики:

Был случай, когда судебный процесс по разделу имущества бывших супругов по вине стороны супруга затянулся до 8 месяцев.
Причём нашей стороной супругу предлагалось заключить мировое соглашение ещё вначале процесса. Однако, бывший супруг с непонятной настойчивостью не желал мирного радела имущества и делил всё до вилки и ложки. Наконец, окончательно запутавшись, он сам предложил бывшей супруге мировое соглашение даже на невыгодных для себя условиях. Мировое соглашение было заключено и процесс завершился в пользу нашей стороны.

Раздел имущества супругов – процесс кропотливый и долгий. Некоторые суды идут по нескольку лет часто не из за сложности процесса, а из за его намеренного затягивания бывшими супругами иногда из жадности, из желания «насолить бывшему» и по другим причинам.

moi-pravoved.com

Квартира приватизированная в браке после развода

1.1. В данном случае, имущество приобретенное в браке одним из супругов по безвозмездной сделке – дарение, наследство, приватизация не является общим имуществом, следовательно, для распоряжение собственным имуществом вне зависимости в браке или нет, отсутствует необходимость согласия второго супруга.

1.2. Вам необходимо произвести раздел имущества, срок исковой давности составляет 3 года с момента расторжения брака.
После развода супруг сможет продать квартиру самостоятельно, без Вашего согласия, Вам придётся оспаривать сделку в судебном порядке.

1.3. Поясните – почему Вы не участвовали в приватизации? Если квартира приобретена в браке, то подавайте иск о разделе совместно нажитого имущества, тогда Вашу долю он продать не сможет. Удачи Вам!

2. Приватизировала квартиру в браке на себя, грядет раздел имущества после развода.

2.1. Суд не будет ее делить, так как она не является общим имуществом и принадлежит только вам

2.2. Юлия! Успокойтесь, приватизированная квартира, т.е. квартира , приобретенная по безвозмездной сделке, не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит. Если супруг отказался от приватизации, за ним сохраняется право пожизненного пользования квартирой, в том числе и при смене собственника.

2.3. Приватизация является безвозмездной сделкой и приватизированная квартира делиться не будет, но если муж отказался от приватизации, то имеет право бессрочного пользования квартирой.

3.1. Если чётко исходить из той информации которая изложена в вопросе, то жена имеет все основания для выселение бывшего супруга из квартиры.

3.2. А почему муж не был зарегистрирован в квартире? Была ренистрация в ином месте? Поскольку квартира досталась жене бесплатно и у Вас не было в ней регистрации – никаких прав на нее не имеете.

4.1. Такое не возможно он собственником не является а он в вашей квартире не прописан?

4.2. Если после приватизации выписался из квартиры – нет! если до сих пор прописан то может вселиться!

5.1. Дмитрий, регистрация не даёт права собственности, если вы захотите выселить супругу из квартиры, то вы сможете выселить её вместе с детьми по решению суда.

6.2. Наталья Евгеньевна, без вашего согласия снять с регистрации ребенка ваш бывший муж не сможет.
Однако продать квартиру с зарегистрированным в ней, возможно.

6.3. По суду сможет, если докажет, что у ребенка есть другое место для проживания, например с матерью. Которая в свою очередь может прописать ребенка у себя.

7.1. Жена приватизировала квартиру на каком основании? Договор купли-продажи или Договор дарения?

Статья 34 Семейного кодекса Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В случае если данная квартира является совместной собственностью, то вы имеете право на 50% квартиры. Ребенок от новой жены никакого отношения к этой жилплощади иметь не будет.

8.1. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Удачи Вам.

8.2. Если квартира приобретена в браке, то независимо от того на кого она оформлена, в случае расторжения брака она подлежит разделу между супругами в равных долях.

9.1. Тут есть один момент. Если муж в свое время отказался от приватизации, то он имеет право пожизненного проживания.

10.1. Пока он прописан в данной квартире это нереально, так как участвуют все зарегистрированные. Вам нужно через суд снять его с регистрации или пусть он сам добровольно выпишется. И далее приватизируйте. Если нужна будет помощь в снятии с регистрации данные для связи есть в профилях юристов этого сайта.

10.2. Приватизировать без его участия возможно только после того как Вы снимете его с регистрационного учета через суд.

11.1. Так как квартира оформлена вами в период брака в долевую собственность, то он как собственник 1/2 доли имеет право на ее продажу. При этом вы, как собственник второй доли, имеете преимущественное право на покупку его доли.

12.1. конечно имеет право, поскольку данный ребёнок также является наследником первой очереди.
Удачи вам и всего наилучшего.

12.2. Если в свидетельстве о рождении у ребенка был прописан отец – владелец квартиры, то да, он наследник первой очереди если нет супруги.

13.1. Приватизированная квартира – это личное имущество гражданина. Права супругов на неё зависят от времени передачи в собственность от государства и прав граждан, которым она передавалась на основании договора.

14.1. Статья 34 Семейного Кодекса гласит, что всё имущество, приобретённое супругами до брака является его личным, а приобретённое в период брака – совместным. В то же время, имущество, право на которое возникло путём безвозмездной сделки (дарение, завещание и т.п.) является личным и разделу не подлежит (ст. 36 СК). Право на приватизированное жильё возникает у граждан на основании процесса безвозмездной передачи муниципальной собственности в частные руки (Закон «О приватизации…» №1541-1). Следовательно, приватизированная квартира – это личное имущество гражданина. Права супругов на неё зависят от времени передачи в собственность от государства и прав граждан, которым она передавалась на основании договора.

15.1. Владислав, при разводе вам положен автомобиль, так как из вашего вопроса видно, что только они являются совместно нажитыми.

В отношении квартиры: если квартира путем приватизации была зарегистрирована на одного из супругов, то такая квартира не является совместно нажитым имуществом. При этом, по скольку вы писали отказ от приватизации, вы имеете право ПОЖИЗНЕННОГО пользования данной жилплощадью. Выписать они вас не смогут даже в судебном порядке (возможна только добровольная выписка).
С уважением.

16.1. По общему правилу совместно нажитое имущество (недвижимость, ТС и долги) делится 50/50. Иной режим совместной собственности можно определить брачным договором или нотариальным соглашением о разделе имущества супругов. Имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам в порядке дарения или наследования, в случае развода остается за тем супругом, кому оно принадлежало в браке.

16.2. Ув. Надежда, в описанной ситуации, квартира является Вашей личной собственностью и не подлежит разделу при расторжении брака. Регистрация в квартире никакого значения не имеет. После расторжения брака Вы вправе обратиться в суд с иском о снятии его с рег. учета.

16.3. 1. Не будет. Это только Ваша личная собственность, в силу статьи 36 СК РФ.
2. Не будет. После расторжения брака Вы будете вправе через суд признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета. Если будет проживать фактически – еще и выселить, в одном и том же деле. Основания – статья 31 часть 4 ЖК РФ.
Такие дела.

17.1. Если писали отказ от приватизации этой квартиры – останется бессрочное право проживания в указанной квартире, вещного права – не будет.

18.1. Уважаемая Ирина Викторовна, в данном случае, как я понял, он отказался от приватизации. Имеет право пожизненного пользования, но, ни он, ни его дети не имеют права на квартиру.

19.1. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Удачи ВАм и всего хорошего.

20.1. Согласно ст. 19 ФЗ ” О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” №189 от 29.12.2004 за Вашем мужем сохраняется право пользования жилым помещением, т.к. в момент приватизации он имел с Вами равные права на приватизацию, но свое право не реализовал.

21.1. Согласно статье 116 Семейного Кодекса Российской Федерации зачет алиментов другими встречными требованиями невозможен. Поэтому юридически вы не передали квартиру в счёт алиментов а передали ее по безвозмездной сделке, скорее всего по договору дарения. Поэтому жена вправе требовать с вас оплаты алиментов. А если докажет что она предпринимала попытки и ранее взыскивать с вас алименты то и за последние 3 года. Признать факт того что вы совершили сделку под влиянием обмана и заблуждения будет весьма проблематично. На раздел имущества можете подать, но только то, что ещё не делили.

22.1. Если собственность общая долевая (родители, Вы), то квартиру можете продать с согласия всех собственников. Дети, жена прав собственности на квартиру не имеют. Согласие органа опеки не требуется.

23.1. Вы можете, конечно, в судебном порядке разделить квартиры.
Однако имейте в виду, если вы ВО ВРЕМЯ БРАКА вы приобрели с мужем квартиру и ЗАРЕГИСТРИРОВАЛИ по 1/2 на каждого, то суд на основании сложившийся судебной практике оставит за каждым по 1/2 доли, так как Вы уже распредилил во время брака такое имущество.
Если Вам муж подарил 1/2 долю квартиры, полученную им до вашего брака, то такая доля будет принадлежать исключительно Вам.

24.1. поскольку все добровольно снялись с регистрационного учета, то претендовать ваш сын при жизни отца ни на что не сможет. Можете пробовать обратиться в суд с иском о признании договора приватизации недействительным, но шансов практически нет.
Удачи вам и всего наилучшего

24.2. Приватизировать квартиру возможно в согласия всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире лиц. Вы когда выписывались с сыном не подумали об ухудшении жилищных условий? С документами по делу обращайтесь к адвокату очно.

24.3. Вопрос непростой. В данной ситуации в вашем вопросе два ключевых момента. Получил именно двухкомнатную с учетом количества членов семьи второй момент снятие с регистрационного учета ребенка. На каком основании это было сделано. Вы после развода бывший член семьи ребенок по определению член его семьи. Прошу уточнить.

25.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

НЕТ, Бконечно не может МУЖ забрать у ВАС половину квартиры – это ваша ЛИЧНАЯ собственность
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

25.2. не может, а данном случае квартира не является совместной собственностью супругов и разделу не подлежит.
Удачи вам и всего наилучшего

25.3. Ирина.
Ваш нынешний супруг не может забрать у Вас квартиру. Это не совместно нажитая собственность. Она изначально выдавалась Вам.

25.4. Ирина! Даже если квартира получена в браке, а приватизирована на вас одну, то муж не имеете права на долю в этой квартире, не переживайте – это ваша личная собственность. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

26.1. Из изложенного Вами, можно предположить, что можно, если обращаться в суд с иском о выделении супружеской доли из общего имущества супругов и включении имущества в наследственную массу. Но для того, что более точно Вам ответить нужно изучить документы. Потому что, если участок был приобретен в период брака, то он не мог быть в последствии приватизирован. Приватизация – это бесплатная передача имущества государством в собственность граждан. К тому же в настоящее время участок уже продан, поэтому только после изучения документов можно сказать, можно ли что-то сделать.

27.1. Нет, Супруг не имеет такого права, но если он отказался от приватизации и зарегистрирован в этой квартире, то право пользование за ним сохраняется на постоянной основе.

27.2. Согласно действующему законодательству за мужем остаётся право пожизненного проживания в этой квартире. Других прав у него нет..

28.1. Никак она не будет делиться, потому как полученное по безвозмездным сделкам не является общим имуществом, и ваша жена не имеет право на жилье там, так как не была зарегистрирована на момент приватизации.

28.2. Согласно ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Если квартира приватизирована одним из супругов в период брака, то второй супруг не имеет права на эту квартиру, так как квартира оформлена в собственность безвозмездно и, следовательно, не является совместно нажитым в браке имуществом супругов.
Таким образом, в случае расторжения брака квартира не будет признана совместной собственностью и не подлежит разделу при разделе общего имущества супругов.
Что касается детей, то в силу ст 60 СК РФ
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

29.1. Доли у вас уже определены и у каждого есть по 1\3 доли, поэтому данная квартира не подлежит разделу, в том числе и в случае развода.

29.2. Есть ли при приватизации квартиры в форме или в равных долях с мужем Так иди долей останусь. Вы имеете право владеть и пользоваться 1/2 доли в этой квартире.

30.1. Наследники первой очереди – супруг, дети и родители наследодателя. Если не было завещания. Все наследники наследуют поровну.

30.2. Вы вместе с детьми являетесь наследниками первой очереди, соответственно данная квартира будет поделена между Вами в равных долях. Также наследниками первой очереди являются родители, если они есть они тоже могут претендовать на эту квартиру. Регистрация по месту жительства в этой квартире будет возможна после оформления права собственности, т.е. вступления в наследство и регистрации в Росреестре.

30.3. Вы можете претендовать на эту квартиру в порядке наследования. Ваша доля будет исходить из количества наследников. Наследники первой очереди – супруг, дети и родители наследодателя. Доли всех наследников равные.

www.9111.ru

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Раздел квартиры при разводе – вопрос весьма актуальный для многих пар. Раздел недвижимости очень часто становится своеобразным “камнем преткновения” при дележке совместного имущества. Тем не менее, несмотря на большое количество споров и конфликтных ситуаций по поводу

общей квартиры при разводе, раздел недвижимости бывших супругов детально регламентирован семейным законодательством.

Исключения из общих правил допускаются по решению суда крайне редко и, в основном, связаны с учетом интересов несовершеннолетних детей разведенных супругов.

Правила раздела совместного имущества при разводе

Для раздела недвижимого имущества супругам нужно, прежде всего, определить правовой режим своей квартиры: является ли она совместной собственностью бывших супругов или принадлежит лишь одному из них.

Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака. Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.

Кроме того, недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества.

Совместное имущество, в том числе и недвижимое, при разводе может делиться:

    По соглашению сторон. Семейный кодекс разрешает разделить супругам общую квартиру абсолютно любым образом, и даже передать ее лишь одному из супругов, оставив другого без жилья. Однако для этого необходимо соблюдение одного условия – стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья.

Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами.

Еще один плюс добровольного раздела общей недвижимости – это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственности при разводе, чем это позволяет сделать решение суда;

  • По брачному договору, в котором супруги еще до развода предусмотрели, каким образом будет делиться недвижимое и движимое имущество, нажитое во время брака;
  • По решению суда, который будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность.
  • Раздел квартиры по решению суда

    Независимо от того, на кого из супругов было оформлено право собственности на совместное жилье, оно считается совместной собственностью, которая при разводе будет делиться поровну.

    В большинстве случаев суд, принимая решение о разделе квартиры, исходит именно из равенства прав бывших супругов на совместную недвижимость, и квартира или доля в квартире делится поровну.

    Семейное законодательство допускает определенные исключения из этих правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру иным образом.

    Если жилье было приобретено одним из супругов во время раздельного проживания с другим супругом при полном прекращении семейных отношений, другой супруг не имеет права на это жилье. В данной ситуации, если она будет доказана в суде, квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, и, следовательно, полностью останется у него и при разводе.

    Поэтому если бывшие супруги на протяжении длительного времени живут не вместе, но все-таки по каким-то причинам не разводятся, то недвижимость, купленная ими во время раздельного проживания, не будет делиться при разводе. Однако если второй супруг начнет при разводе предъявлять свои права на данную недвижимость, отсутствие семейных отношений придется доказывать в суде.

    Суд может по своему усмотрению увеличить долю одного из супругов в разделенной квартире, исходя из интересов несовершеннолетних детей. Необходимо учитывать, что сам факт проживания ребенка с одним из своих родителей после их развода не считается достаточным основанием для отступления от принципа равенства при разделе совместного супружеского имущества.

    Однако если родитель в суде приведет доказательства того, что увеличение его части в общей недвижимости требуется для обеспечения и защиты интересов детей, то суд может удовлетворить его требование.

    Суд также может уменьшить долю одного из разводящихся супругов, если он во время брака по неуважительным причинам совсем не имел доходов, либо неоднократно расходовал общую супружескую собственность в ущерб семейным интересам. При этом основная сложность, как и в первом случае, состоит в доказывании названных обстоятельств.

    Раздел приватизированной квартиры

    Сложнее обстоит ситуация с разделом приватизированной квартиры, если приватизация была осуществлена лишь на одного из супругов. Достаточно часто супруг, не являющийся с юридической точки зрения собственником жилья, обращаясь в суд с требованием разделить супружескую квартиру, сталкивается с неприятным для себя «открытием».

    Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой.

    Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супруга квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании. В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.

    Самый лучший вариант в данной ситуации – это сразу приватизировать жилье на обоих супругов еще в период совместного брака. Несмотря на то, что большинство супругов, на момент приобретения совместного жилье не собираются разводиться, правовая грамотность и забота о своем будущем помогут снизить риск утраты жилья в дальнейшем.

    Если же приватизация жилья только на одного супруга – это уже свершенный факт, второй супруг может в суде отстоять свое право на проживание и пользование квартирой.

    По общему правилу, определенному российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестает быть членом семьи собственника жилого помещения, теряет свое право на пользование этой квартирой.

    Однако суд, рассматривая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.

    Обычно для такого решения должны быть определенные основания. К такому основанию закон относит следующее обстоятельство: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него нет на это прав и оснований (то есть фактически нет другого жилья), и он не может обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или каких-то других обстоятельств.

    Более того, суд, отказывая в разделе приватизированной квартиры, может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.

    Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться:

    • по истечению срока пользования жилым помещением, установленного решением суда;
    • по соглашению разводящихся или уже разведенных супругов:
    • при прекращении тех обстоятельств, которые были в основе сохранения данного права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, приобрело другую квартиру).

    Если квартира была приватизирована на обоих супругов, они имеют на нее равные права. После развода каждый из супругов становится собственником определенной доли. Чтобы определить, у кого какая доля, супруги могут:

    • еще на этапе приватизации разделить жилье на доли и зафиксировать это в регистрационном свидетельстве. В этом случае при разводе супругам не надо делить жилье;
    • заключить добровольное соглашение о разделе долей в квартире. Такое соглашение лучше сразу оформить в нотариальной форме и зарегистрировать в Росреестре. Это позволит в дальнейшем избежать неприятной ситуации, когда кто-то из бывших супругов передумал и отказался выполнять условия соглашения;
    • разделить жилое помещение на доли при отсутствии взаимного согласия по решению суда.

    Раздел муниципальной квартиры

    Раздел муниципальной квартиры, оформленной по соглашению социального найма, невозможен. В данной ситуации возможно три варианта:

    • осуществить приватизацию и разделить квартиру по соглашению или в соответствии с требованиями закона;
    • договориться между собой о разделе данной квартиры. Однако в данном случае этот вариант является менее предпочтительным, так как юридически зафиксировать свои права на муниципальную квартиру невозможно, и любой из бывших супругов может в любое время отказаться исполнять соглашение;
    • использовать муниципальное жилье совместно и после развода. По Жилищному кодексу, если лицо (бывший супруг) проживает в квартире, хоть и уже не считается членом семьи ответственного нанимателя муниципальной квартиры, продолжает сохранять те же права, что и сам наниматель.

    Комментарии (197)

    Здравствуйте! Живем с супругой в доме который был приобретен в равных долях по программе. Но за время проживания его перестроили. Вопрос: как будет делиться дом, если вложения в перестройку были мои, а не ее, и есть несовершеннолетний ребенок

    Здравствуйте Олег! Если в период брака вами была куплена квартира, например, большая по площади, то при разделе имущества она будет делиться между вами в равных долях, если не будет доказано, что в приобретение квартиры будут вложены денежные средства, не являющиеся общим супружеским имуществом (наследство, подаренное имущество итд.)

    мой отчим является собственником квартиры, которую сейчас хотим оформить договором дарения на меня. какой налог мне придется заплатить при этой сделке? я ведь являюсь не первым лицом (родственником).

    Здравствуйте Татьяна! Если для вашего отчима вы не являетесь усыновленным ребенком, то при получении квартиры в дар вам необходимо будет уплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.

    Добрый день! Ситуация такая: в советские времена в браке с первой женой я получил от предприятия однокомнатную квартиру, родились трое детей, город нам выделил новую «двушку» в новом доме, где мы и жили, во время брака мы с ней (с первой) супругой, приобрели небольшой дом (как садовый участок), впоследствии мы обменяли этот дом и свою «двушку» на трёхкомнатную квартиру. Через некоторое время моя первая супруга скончалась, умерла также и одна из дочерей. Я остался в «трёшке» с двумя детьми. Примерно через два года я познакомился с женщиной с ребёнком, мы поженились и стали жить вместе. Во времена тотальной приватизации (бесплатной), жена настояла на приватизации этой «трёшки» в равных долях на всех членов семьи (детей не усыновляли). В 2013году через ипотеку купили её дочери однокомнатную квартиру (по документам она числится за банком и в равных долях на меня и вторую супругу, ипотеку выплачиваем и сейчас. В 2014 году её дочь убили. Долю своей дочери в моей «трёшке» она оформила на себя, т.е. сейчас имеет 50% от этой квартиры. Сейчас моя вторая жена собралась разводиться со мной, и хочет делить эту «трёшку» пополам. Возможно ли это, ведь эта трёхкомнатная квартира была приобретена до брака с ней? С уважением, Николай .

    Здравствуйте Николай! При разводе данная квартира между вами и супругой уже никак делиться не будет, поскольку данная квартира была приватизирована в равных долях на всех зарегистрированных в ней лиц. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Приватизация – безвозмездная сделка, следовательно, приватизированная квартира разделу подлежать не будет.

    Добрый день! Прожили с женой 3 года, теперь хочет со мной развестись. До вступления в брак у меня уже находилась в собственности квартира (приватизирована). На деньги её родственников, как подарок на свадьбу был сделан капитальный ремонт. Часть до свадьбы 50%, часть после свадьбы 50%. Может ли она претендовать на раздел квартиры. Её родственники сохранили чеки. Должен ли я теперь компенсировать ремонт и в каком объеме? в до судебном порядке урегулировать не получается. За ранее спасибо!

    Здравствуйте Александр! В данном случае в судебном заседании будет устанавливаться сумма вложений в улучшение квартиры именно в период брака, причем стоимость ремонта будет расцениваться в совокупности со стоимостью квартиры, то есть, судом будет установлена степень произведенных улучшений квартиры по отношению к ее стоимости (значительные или незначительные улучшения), после чего, скорее всего, судом будет предложено выплатить вам в пользу вашей бывшей супруги 50% от стоимости ремонта, произведенного в период брака.

    Муж продал квартиру, приобретенную в браке и вложил деньги в покупку другой недвижимости. Жилье построено, но он не оформляет его в собственность. Наши отношения на грани развода. Хотелось бы узнать каким образом будет делится такое имущество и может ли он оформить это жилье в собственность на другое лицо. Спасибо!

    Здравствуйте Екатерина! Согласно нормам Семейного кодекса РФ, недвижимость, приобретенная в период брака на общие средства (если сторонами не доказано иного), является совместно нажитым супружеским имуществом. Если ваша новая квартира была построена по договору долевого участия, оформленному на мужа, оформить право собственности уже на другое лицо супруг не сможет, а сделка по продаже квартиры по договору переуступки права требования в данном случае будет неправомерной и будет подлежать оспариванию в суде.

    Здравствуйте! Хотела бы получить консультацию. До брака мной были приобретены 2 квартиры,после чего я вышла замуж и мы с мужем запланировали строительство дома на вырученные деньги с продажи этих квартир,без дополнительного вклада с его стороны. В случае развода каким образом будет проходить раздел имущества?или какие документы необходимо составить чтобы муж не мог притендовать на дом?

    Здравствуйте Галина! В данной ситуации рекомендую вам составить брачный договор, заверенный у нотариуса и содержащий сведения о том, что новый дом куплен на денежные средства, полученные исключительно от продажи вашей добрачной недвижимости, поэтому при разводе супруг прав на данный дом иметь не будет.

    здравствуйте! Что нужно делать если не регистрируют часть дома которую при разделе с бывшем мужем присудил суд?

    Здравствуйте Наталия! Если в Росреестре в вашем населенном пункте вам отказываются регистрировать долю в праве собственности на дом по судебному решению, рекомендую вам получить письменный отказ Росреестра с указанием всех оснований, по которым вам отказывается в регистрации. Впоследствии такой отказ можно обжаловать в судебном порядке.

    Здраствуйте! Я собираюсь подавать документы на раздел имущества! Так вот дом приватизирован на 4 человек(на мужа,на жену и на 2 детей). каким образом будет делится дом?

    Здравствуйте Маргарита! Получение права собственности в порядке приватизации является безвозмездной сделкой. То есть, поскольку в порядке приватизации доли были выделены как вам, так и супругу, то после развода раздел имущества производиться не будет.

    Добрый день! В браке куплена квартира с мужем совместная собственность. При разводе раздела имущества не было, дети остались со мной в этой квартире.
    Наш квартал будут сносить и квартира попадаем под снос. При выдаче новых квартир по закону как будут выдаваться квартиры? Имеет ли бывший муж право на квартиру отдельную?

    Здравствуйте Елизавета! После сноса дома, в котором вы на настоящий момент проживаете, вам будет в соответствии с Жилищным кодексом предоставлено равноценное по площади жилое помещение, на 1/2-ую которого ваш муж будет иметь право. Что касается раздела имущества, то именно эту квартиру вы и сможете разделить впоследствии в равных долях.

    Здравствуйте. У Меня есть квартира родителей,но она куплена в браке и приватизированна на маму… Что от этой квартиры имеет ее супруг если он просто прописан….

    Здравствуйте Кристина! Если право собственности в порядке приватизации оформлено исключительно на вашу маму, то она является единоличным собственником квартиры, однако если супруг давал согласие на приватизацию, то за ним сохраняется право на пожизненное бессрочное пользование данной квартирой.

    Здравствуйте. Приобрели квартиру в ипотеку.. Муж заемщик,а я созаемщик , я отказалась от доли при оформлении документов,собственник один муж. Скажите в случае развода будет ли делится квартира ? Или достанется только мужу?

    Здравствуйте Юлия! Если у вас в период брака не заключен брачный договор, согласно которому указанная вами квартира переходит исключительно в собственность вашего мужа, при разводе такая квартира в любом случае будет разделена в равных долях между супругами.

    Здравствуйте. Живём с мужем в браке 3 года в квартире его матери, есть ребёнок 3г, он прописан в этой квартире. Сейчас собираемся продавать квартиру и покупать другую и оформлять её на себя. Как после развода будет делиться новая квартира, если ребёнок остаётся с матерью?

    Здравствуйте Кристина! В случае развода новая квартира будет делиться в равных долях между вами и вашим супругом, если не будет доказано иного, а именно – если основная часть средств в покупку квартиры будет вложена после продажи квартиры матери вашего мужа, как следствие, мать вашего супруга будет иметь право на выделение ей доли в вашей квартире.

    Здравствуйте,живём с мужем 3 г в квартире его родителей,где он имеет долю собственности, прописаны его родители он и брат,у нас есть дочка-3 г,мы с ней в квартире не прописаны,собираемся разводиться,имеем ли право жить после развода с дочкой в этой квартире?

    Здравствуйте Яна! К сожалению, после развода (в случае проживания ребенка с вами) прав на проживание в квартире вы иметь не будете, поскольку ваша дочь там не зарегистрирована.

    Здравствуйте! У меня к Вам такой вопрос: 20 лет назад т.е. 1994 году я вышла замуж и мы с мужем стали проживать в доме моих родителей, в 2002 году приватизировала я дом на себя и двоих детей, мама к тому времени умерла, а отец от приватизации отказался, муж прописан не был в этом доме и поэтому в приватизации не участвовал. Сейчас я подаю документы на развод (муж сильно пьёт, дебаширит, зарплату не дает), но он претендует на часть этого дома. Подскажите пожалуйста будет ли дом делиться с ним?

    Здравствуйте Татьяна! Поскольку указанную квартиру вы приватизировали на себя, а ваш супруг на момент приватизации в квартире зарегистрирован не был и в приватизации не участвовал, то, следовательно, никаких имущественных прав на данную квартиру супруг при разводе также иметь не будет, поскольку квартира, полученная вами в порядке приватизации, общим супружеским имуществом не является и разделу не подлежит.

    Здравствуйте. Дело в том , когда мы с мужем расписались,у него была квартира купленная до брака.Затем ,будучи в браке мы ее продали, на эти деньги и деньги материнского капитала купили другую. Сейчас мы разводимся.Как будет поделена квартира?У нас двое несовершеннолетних детей.

    Здравствуйте Маргарита! При покупке квартиры с использованием материнского капитала подразумевается выделение равных долей в квартире всем членам семьи – то есть, вам, вашему ребенку и супругу. Тем не менее, если при разделе имущества в судебном порядке вашим супругом будет доказано, что деньги на приобретение новой квартиры были получены от продажи его добрачной недвижимости, он сможет претендовать на выделение ему большей доли в квартире или на выплату ему денежной компенсации в соответствующих размерах.

    здравствуйте. У меня такой вопрос- Разводимся с женой у нас есть совместный ребенок. Квартира куплена в браке но оформлена на мою мать. На что может претендовать по закону моя жена после развода?

    Здравствуйте Павел! Если квартира, приобретенная в браке, оформлена и зарегистрирована на вашу маму, чему имеется документальное подтверждение, а доказательств, опровергающих факт принадлежности квартиры вашей маме, напротив, не имеется, то в случае развода жена на данную квартиру претендовать не сможет, поскольку данная квартира общим имуществом супругов являться не будет.

    Здравствуйте. До брака я участвовала в приватизации квартиры родителей, 3-х комнатная квартира на 3 доли (я, мама и брат). Родители квартиру продали и поделили деньги мне и брату (в этот момент я уже была в браке) (мама написала расписку нам, что свою часть денег нам просто подарила), будучи в браке через месяц после продажи родительской квартиры мы купили однокомнатную квартиру за наличный естественно расчет, ровно на эту сумму, может ли мой бывший супруг претендовать на нее?

    Здравствуйте Елена! Для точного ответа на ваш вопрос необходимо проанализировать текст расписки, составленной вашей мамой, а именно – кому из супругов (или обоим супругам) передавались деньги в дар, а также была ли указана в расписке цель, на которую предполагалось дарение денежных средств. Тем не менее, в любом случае, вы можете при разделе имущества в суде доказывать, что квартира, приобретенная в браке, совместным супружеским имуществом не является, поскольку была приобретена на денежные средства от продажи добрачной недвижимости.

    если квартира была получена от предприятия супругом на 4-х чел (2 взрослых и 2 -е детей разного пола) – 3-х комн. квартира и приватизирована супругой – при разводе как она будет делиться?

    Здравствуйте Дмитрий! Если данная квартира была приватизирована исключительно в собственность супруги, то данная квартира при разводе делиться не будет, поскольку имущество, полученное в собственность в порядке приватизации, совместным супружеским имуществом не является и разделу не подлежит. Тем не менее, если супруг давал согласие на приватизацию, он будет иметь пожизненное право проживания в данной квартире.

    Добрый день! Хочу приобрести в ипотеку квартиру, оформив ее на себя. В браке есть ребенок. Что нужно сделать, чтобы в случае развода супруга не имела на нее прав.

    Здравствуйте Вечеслав! Если вы хотите, чтобы квартира, приобретенная в браке, являлась исключительно вашей личной собственностью, вам необходимо заключить со своей супругой брачный договор (а также заверить его нотариально) о том, что в случае развода ваша супруга на данную квартиру претендовать не будет. Тем не менее, нередки случаи, когда брачный договор возможно оспорить, поэтому вы можете оформить квартиру на имя кого-либо из близких родственников.

    Здравствуйте! В 2010 году я вышла замуж.У меня две совершеннолетнии дочери от первого брака. Младшая дочь беременна. В 2013 мать мужа продает свою двух комнатную квартиру в Москве , в которой все мы проживали, и мы с мужем покупаем в другом городе трехкомнатную. Квартиру оформили при покупке на меня и мужа в равных долях. Мать мужа и мои дети только прописаны. Собственники я и муж. Теперь мы разводимся. Могу ли я претендовать на свою долю 1/2 , в данном случае

    Здравствуйте Эльвира! Теоретически, именно в вашей ситуации указанная вами квартира, действительно, будет являться совместно собственностью супругов и при разводе каждый из супругов будет иметь в собственности по 1/2 квартиры. Тем не менее, на практике при разделе имущества в судебном порядке, ваш муж может требовать увеличения своей доли, если будет доказано, что квартира была приобретена за большую часть денежных средств его матери. Как правило, в данном случае составляется некий фиктивный договор о передаче матери сыну денег на квартиру (долю в ней). В любом случае, такой вопрос будет решаться исключительно судом индивидуально в каждом случае.

    пожалуйста, подскажите! в браке взяли квартиру в ипотеку. муж заемщик, я созаемщик. развелись почти год назад, до сих пор платим ипотеку пополам (он забирает у меня деньги и ходит в банк оплачивать) в этой квартире проживает он..хотели сначала переоформить ипотеку на меня, но меня не одобрил банк в качестве заемщика. как нам быть с этой квартирой? он не хочет её тоже оставлять себе, т.к. не готов выплатить мне половину первоночального взноса.. И платить половину мне тоже не хочется, тк я в ней не хочу проживать вместе с экссупругом

    Здравствуйте Анна М.! В данном случае вам необходимо обратиться в суд и в суде осуществить раздел имущества с привлечением банка в качестве третьего лица. В вашей ситуации возможен вариант переоформления квартиры на вашего бывшего супруга с выплатой вам денежной компенсации.

    Здравствуйте. Мы с мужем в разводе, сын прописан в муниципальной квартире мужа, а проживает до настоящего времени со мной в моей приватизированной квартире. Сейчас сыну 18 лет, имеет ли он право на вселение в квартиру мужа?

    Здравствуйте Ирина! В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса, местом жительства несовершеннолетнего признается место жительства одного из его родителей. Так, до достижения вашим сыном возраста 18 лет, местом его жительства считалась квартира, в которой он проживал вместе с вами. Если по месту регистрации сына в муниципальной квартире коммунальные платежи за него не оплачивались, а сам он в квартире не проживал и личных вещей не имел, на настоящий момент при его вселении в квартиру по инициативе отца и после обращения отца к собственнику квартиры (наймодателю) в отношении вашего сына возможно прекращение права пользования муниципальной квартирой.

    Доброго времени суток ! Разъясните ситуацию ! Я являюсь частного дома в нем прописан я брат и мать! После трёх лет в браке родился сын после мы развелись скажите пожалуйста может ли моя супруга иметь долю от дома она не была там прописана и ребёнок тоже

    Здравствуйте Артур! Если данный дом принадлежал вам на праве собственности до вступления в брак, то данный дом общим супружеским имуществом не является и разделу, как следствие, подлежать не будет. Что касается регистрации по месту жительства, то регистрация в доме как жены, так и ребенка никоим образом не влияет на появление у них прав собственности на недвижимое имущество.

    Здравствуйте. Хочу дать дочери 3000000р за квартиру стоимостью 6000000р(50% стоимости) для ипотеки вторички– она в браке. Как правильно составить расписку, чтоб в случае развода, мои деньги не делились.Нужны ли свидетели? И как вариант, как подтвердить, что эти деньги пошли на квартиру? Может мне рассчитаться с продавцом средствами с карты своей? Как лучше сделать, чтоб в суде не было вопросов.

    Здравствуйте Рита! Вы можете оформить договор дарения денежных средств на приобретение квартиры в пользу вашей дочери, поскольку денежные средства, полученные в дар, общим супружеским имуществом считаться не будут. Вы можете заключить договор дарения у нотариуса и удостоверить такой договор нотариально. Нотариальное удостоверение сделки станет дополнительной гарантией, имеющей юридическую силу в суде. Кроме того, в договоре дарения необходимо прописать, что денежные средства дарятся непосредственно в счет оплаты покупки квартиры (далее – указать полные сведения о квартире – адрес, итд.)

    Квар и в ипотеке общий ребёнок один и у жёны ещё отпервого брака дочь. Часть погашена мат- копиталом. Как будет делиться имущество и на сколько человек?

    Здравствуйте Юрий! При оплате квартиры материнским капиталом обязательным условием является выделение долей всем членам семьи, то есть, по сути, квартира уже разделена между членами семьи в равных долях.

    Доброе время суток мы женой прожили 13 л, имеем 3 тетей в браке, мои родители нам купили прошлом году кваритиру, собственнники я и жена,дети прописаны мы ни копейки не вложили на покупку квартиры , при разводе что достанется мне т.е мужу

    Здравствуйте Егор! Поскольку квартира оформлена в вашу с супругой собственность, данная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и будет разделена пополам, если не будет доказано, что данная квартира была полностью куплена на денежные средства ваших родителей. Таким доказательством может стать, например, расписка в получении денежных средств от родителей на покупку данной конкретной квартиры.

    Здравствуйте! Моя ситуация: После брака купили с мужем 3-х комнатную квартиру, оформили по 1/2 доле каждому. Деньги на квартиру состоят из : мои наличные 800 тыс (продала свою 1 комнатную квартиру), его 320 тыс и 660 тыс ипотека. В браке родился ребенок, который после развода остался со мной. Сейчас делим квартиру. Я прошу у суда 2/3 доли ссылаясь на ребенка и то что вложила 45% от общей стоимости квартиры из добрачных средств. Он категорически против. Хочет 1/2 и все! Адвокаты, которые меня консультируют заявляют, что я не смогу отсудить себе 2/3, т.к. нет брачного договора и доли определены сразу! Прошу ваших знаний, советов и помощи! Есть у меня шанс или нет?

    Здравствуйте Ольга! Однозначно в данном случае ответить на вопрос, отступит ли суд в своем решении о разделе имущества от принципа равенства долей, ответить нельзя, поскольку данный вопрос будет решаться исключительно судом, исходя из всех обстоятельств дела. Тем не менее, вы можете пробовать отстаивать свою точку зрения, представляя доказательства.

    здравствуйте! супруги оформили договор цессии на стр-во кв-ры площадью 100 кв.м. два года назад. В наст.время развелись.Как супругу вернуть свою долю из договора цессии.Возможно-ли подать иск в суд о принуждении супруги продать договор цессии на строительство жилья? Дом еще строится.

    Здравствуйте Татьяна! Поскольку квартира была приобретена в браке по договору уступки права требования в строящемся доме, вы можете снова продать данную квартиру по договору переуступки третьим лицам, если не подписан акт приема-передачи квартиры. В случае недостижения соглашения о разделе имущества вы можете обратиться в суд с исковым заявлением, однако принудить вашу супругу продать свою долю суд не вправе, поскольку данное требование прямо противоречит действующему законодательству.

    Собираемся с мужем покупать квартиру, но он её хочет оформить на родителей, т.к. половину суммы оплатят его родители, а остальную сумму мы возьмём в ипотеку. Понимаю, что в случае развода мне не достанется ничего. Но если перед покупкой заключить брачный договор и указать в нем мою долю на квартиру. Возможно ли это?

    Здравствуйте Екатерина! Брачный договор с такими условиями может быть признан недействительным, поскольку спорная квартира совместным супружеским имуществом не является, а, следовательно, какое-либо соглашение между супругами в отношении данной квартиры заключено быть не может.

    Здравствуйте! В браке 4 года , есть двое детей (2 года и 1 год ).3 года назад приобрели комнату в общежитие 18кв в ипотку у сбербанка на 20 лет. В комнате прописаны жена и двое детей. Собственность оформлена на обоих супругов, наделены долями все члены семьи. Как будет происходить раздел этой собственности при разводе ? и как будет выплачиваться кредит ? Спасибо

    Здравствуйте Светлана! Если жилье приобреталось с привлечением средств материнского капитала, то разделу будут подлежать только доли в квартире, находящиеся в собственности мужа и жены при наличии заслуживающих внимания обстоятельств. Если существенных оснований для изменения долей супругов в праве собственности не имеется, то раздел квартиры произведен не будет. Кроме того, возможна передача квартиры в пользу одного супруга с выплатой второму супругу денежной компенсации. Порядок выплаты кредита после развода будет устанавливаться в зависимости от того, как будет разделено недвижимое имущество.

    Муж получил в наследство дом,после заключения брака мы его продали и купили квартиру.После развода квартира делится?

    Здравствуйте Любовь! Если новая квартира была куплена исключительно на деньги от продажи полученного по наследству дома, то такая квартира не будет считаться совместным имуществом супругов и, следовательно, делиться при разводе также не будет.

    Добрый день. У меня была до брака 2-комнатная квартира. Затем я женился, родились дети и со временем встала необходимость в улучшении жилищных условий. Мы нашли 4-комн квартиру, продали мою добрачную двушку и купили квартиру. Сейчас мы развелись, стоит вопрос о разделе. При разводе не определено с кем проживают дети. Я считаю, что при улучшении жилищных условий разделу подлежит только половина этой 4-комнатной квартиры, т.к. другая половина – это моя добрачная двушка. Более того, супруга постоянно оказывает давление, шантажируя детьми и давит на то, что по суду дети ее. Кроме того постоянно угрожает заявлением о лишении меня родительских прав, т.к. ее не устраивает размер алиментов (раньше я зарабатывал очень хорошо, сейчас плачу алименты по решению суда – 30%, при том что з/п себе установил 0,5 МРОТ – у меня собственный новый бизнес и высокая з/п нецелесообразна). При этом кроме алиментов оплачиваю детские школьные расходы (взносы, сборы, питание, школьная форма…), покупаю вещи, бельё, оплачиваю мобильную связь и тд.
    Когда я платил алименты в размере от 10,5 до 15 тыс.руб – бывшая супруга расходовала эти средства неизвестно куда. Коммунальные платежи не оплачивались, накопились долги за квартиру – около 150 тысяч. Хотя после обмена одного из а/м, который достался ей при частичном разделе имущества, на другой а/м, на котором она сейчас ездит, у нее образовалась разница не меньше 150-200 т.р. (это факт, но доказать это нереально – в договорах пишут обычно 10 т.р.)
    При этом ситуация такова – я был вынужден съехать с квартиры под угрозой того, что если я останусь в квартире, то бывшая супруга ночью меня зарежет. Это слышали даже дети.
    Я съехал, сейчас живу отдельно, за квартиру соответственно не оплачивал (только первые пару месяцев после развода). Зато в квартире прижился новый мужик бывшей супруги. Неработающий, не местный. Детям не нравится. Дохода не имеет, за квартиру не платит… Я его содержать не собираюсь. Но мои алименты уходят в т.ч. и на его содержание. Карманные деньги, которые я давал и даю детям, бывшая супруга забирает и запрещает им брать у меня деньги. При этом сама карманных денег не дает – например на еду в школе старшему ребенку, на транспорт до школы. В доме вечный беспорядок, не всегда приготовлена еда, младший ребенок несколько раз со слезами звонил и писал сообщения что голодный и хочет кушать – я привозил ему еду.
    Как мне защитить свои права как родителя и не лишиться детей и как мне отбить свои 3/4 доли в квартире?

    Здравствуйте. Через полгода после заключения брака с мужем купили квартиру. До брака три года жили вместе и вели совместное хозяйство. В браке я долго не работала по желанию мужа- вела домашнее хозяйство, периодически выступала в качестве сиделки с его отцом больным деменцией. Его дети от первого брака все каникулы проводили со мной и моим мужем. На данный момент работаю.
    Недавно муж заявил о желании подарить нашу квартиру дочке от первого брака и требует от меня генеральную доверенность, в случае отказа грозит развестись и отсудить у меня квартиру полностью.
    Квартира оформлена на него.
    Как мне поступить, чтобы не лишиться единственного жилья?

    Здравствуйте Ольга! Несмотря на то, что вы не работали, находясь в браке, квартира является вашей совместной собственностью. Вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества с требованием признать за вами право собственности на 1/2 квартиры. В любом случае, подарить квартиру, купленную в браке, ваш муж не сможет без нотариально удостоверенного согласия супруги (вас).

    Здравствуйте !
    Вопрос в следующем..
    У мужа однокомнатная квартира которая досталась по наследству, не приватизированная . В квартире прописаны двое мололетних детей , муж и я(супруга) Мы разводимся, дети остаются со мной но идти нам некуда! Есть материнский капитал. Могу ли я потребовать раздел имущества что бы расширить наше с детьми жилищные условия? Имею ли я право и удовлетворите ли суд мои требования? Жильё единственное.

    Здравствуйте Екатерина! Неприватизированное жилое помещение (жилье социального жилищного фонда) совместной собственностью супругов не является и разделено быть не может. Тем не менее, вы имеете право проживать в квартире как бывшие члены семьи нанимателя. Что касается раздела имущества, то вы можете разделить иные вещи и иное имущество, нажитое в период брака.

    квартира досталась мужу по наследству от матери, приватизировал он ее на себя, затем он оформил договор дарения на жену и совершеннолетнюю дочь, в итоге в квартиие два собственника (жена и дочь) и трое прописанных(жена, дочь и муж). муж стал изменять, не платил за квартиру несколько лет, взял кредит и повесил на больную раком жену и беременную дочь обманным путем они стали поручителями. можно ли через суд выписать мужа, если у него нет иной жилплощади?

    Здравствуйте Анна! Поскольку муж собственником квартиры не является, можно выписать его в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, обратившись в суд с иском о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением в связи с утратой близких и семейных отношений. Отсутствие иного жилого помещения не является основанием для отказа в требовании о признании утратившим право пользования жильем, однако с учетом всех обстоятельств дела суд может отсрочить выселение вашего мужа на определенный срок (например, на 4-6 месяцев).

    Здравствуйте! Я купил квартиру у застройщика до брака, пока она строилась – женился, уже в браке достроил и продал квартиру и на все деньги купил другую. 100% стоимости оплатил я своими деньгами от продажи первой квартиры, жена ничего не вкладывала ни в покупку, ни в ремонт. Единственный собственник я, она даже не прописана. Детей нет. Может ли она претендовать на квартиру при разводе?

    Здравствуйте Иван! Если новая квартира в браке была приобретена вами исключительно за счет продажи добрачной недвижимости, то данное имущество при разделе имущества супругов учитываться не будет, поскольку не будет признано общим имуществом супругов, нажитым в период брака и приобретенным за счет общего семейного бюджета.

    Здравствуйте,купили с мужем квартиру на деньги, взятые в кредит. Кредит потребительский, оформлен на меня.Через год муж был осужден на 4,5 года.Кредит платила одна, брак расторгла по решению суда. Сейчас он освободился, жить ему негде, требует деньги за половину квартиры.Если решать вопрос через суд, какое будет вынесено решение? Квартира двухкомнатная, 40 м, комнаты смежные.

    Здравствуйте Ирина! По общему правилу, квартира, приобретенная в период брака, при разводе делится в равных долях между супругами. Что касается раздела кредита, то в потребительский кредит не является целевым кредитом и не подтверждает приобретение вами жилого помещения непосредственно на деньги, полученные в кредит. Если судом будет принято решение о выплате компенсации в пользу вашего бывшего супруга, то выплата будет рассчитываться в размере 1/2 от стоимости квартиры на момент рассмотрения спора в суде. Для определения стоимости квартиры вам необходимо обратиться в экспертно-оценочную компанию.

    Здравствуйте.
    В квартире две доли-моя и совершенного летнего сына.Супруга подала на развод.
    На какую часть квартиры она может претендовать и имеет ли смысл,чтобы сын подарил свою долю мне,чтобы я стал единоличным собственником?Спасибо

    Здравствуйте Сергей! Если вся квартира приобреталась вами в браке, а впоследствии вы выделили долю вашему общему сыну, то супруга может претендовать на денежную компенсацию в размере 1/2 от стоимости всей квартиры. Если общим супружеским имуществом является только ваша доля в размере 1/2, то супруга может претендовать на половину этой доли или соразмерную денежную компенсацию соответственно. Дарение сыном своей доли в вашу пользу на существо данного спора никак не повлияет

    Здраствуйте. Я проживаю с мужем в собственном доме,который ему достался по наследству,когда мы были в браке. Могу я на что то претендавать при разводе.

    Здравствуйте Ольга! В соответствии с ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Таким образом, после развода претендовать на дом никаким образом вы не сможете.

    Добрый день. Состоя в браке с мужем я имела двух детей от предыдущего брака и одного от настоящего, мы построили дом, участок и дом были оформлены на меня, но через несколько лет муж настоял на том, чтобы я оформила на него дарственную, мотивируя тем, что мои старшие дети могут претендовать на наследство, если я умру. Хотелось бы узнать, при разводе я потеряла полностью свои права на раздел дома? Или все же это имущество считается приобретенным в браке? Брак на настоящее время сохраняется. Спасибо.

    Здравствуйте Елена! По общему правилу, и дом и земля являются общим имуществом супругов, если данное имущество было приобретено в период брака. Также по общему правилу в соответствии с Семейным кодексом РФ считается, что при совершении какой-либо сделки согласие второго супруга на такую сделку подразумевается. Для более точного ответа на ваш вопрос о возможности раздела дома необходимо выяснить, давалось ли изначально вторым супругом письменное (нотариально удостоверенное) согласие на приобретение земельного участка для строительства дома. В любом случае, раздел имущества в такой ситуации достаточно затруднителен.

    здравствуйте!ситуация следующая: 2 комнатная квартира куплена в ипотеку по программе “Молодая семья” на двоих под материнский капитал, оформлены долевые на троих детей.вложены 2 материнских капитала: на второго и третьего детей. с мужем в разводе сейчас. какую долю он может получить.

    Здравствуйте Татьяна! Поскольку доля в жилье, приобретенном с привлечением средств материнского капитала, супругу уже выделена, дополнительно при разводе доля выделяться не будет, однако с учетом всех обстоятельств суд может присудить бывшему супругу дополнительно какую-либо денежную компенсацию, исходя из стоимости имущества.

    Добрый день.Моей маме дали квартиру до моего брака,(прописаны там я, мама и моя дочь,в будущем муж ее удочерил),тк мама участвовала в приватизации,она мне передала право на приватизацию, я ее приватизировала в браке. Будет ли делиться квартира при разводе?

    Здравствуйте Антонина! В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Поскольку приватизация является безвозмездной сделкой, приватизированная вами в период брака квартира после развода делиться не будет, поскольку не будет являться общим имуществом супругов.

    Здравствуйте! У нас с мужем до брака было по 1-комнатной квартире у каждого. За время брака обе квартиры увеличены до 2-х комнатных. Одна квартира в собственности у двух наших несовершеннолетних детей. Вторая квартира в общей совместной собственности у нас с мужем. Хотим развестись. Как поделить имущество?

    Здравствуйте Ольга! В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Также вы можете заключить соглашение о разделе имущества и удостоверить его у нотариуса. В соглашении вы можете предусмотреть различные варианты раздела имущества – например, выплату одному из супругов денежной компенсации.

    Здраствуйте!Мы с мужем взяли ипотеку(Я заёмщик,муж созаёмщик),первый взнос мат.капитал,потом получили сертификат по молодой семье,вложили в ипотеку,осталось не много долга. Двое дитей мои и один общий ребёнок,старшей дочери 18лет уже. Отношения испортились,жить с ним в одной квартире не возможно,ещё долг по ипотеке.Какой у меня выход.

    Здравствуйте Вика! Если часть вашей ипотеки была погашена материнским капиталом, а также сертификатом на приобретение жилья для молодых семей, то данный факт подразумевает, что вы дали нотариально удостоверенное обязательство по выделению долей в жилом помещении после погашения ипотеки в пользу всех членов семьи. Поскольку ипотека у вас еще не погашена, вы обязаны солидарно с бывшим супругом исполнять обязательства по ипотечному кредиту, а в случае отказа супруга платить кредит вы вправе взыскать с него часть внесенных вами платежей. В любом случае, с вопросом о разделе ипотечной квартиры или изменении ипотечного договора вам лучше обратиться в банк.

    Добрый день. Ситуация такова, произошёл развод супругов. Квартира приватизирована в равных долях. Каким образом будет происходить раздел по факту после суда, так как ситуация конфликтная? Ведь по факту не возможно выгнать одного из супругов из квартиры.

    Здравствуйте Yana! В данной ситуации раздел квартиры после развода произведен не будет, поскольку в силу ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное по безвозмездным сделкам (в том числе, приватизация) не является совместной собственностью супругов и разделу подлежать не будет. Так как каждый из супругов приватизировал на свое имя по ½ доли в квартире, каждый имеет равное право собственности на данное жилое помещение. Таким образом, разрешение конфликтной ситуации наиболее вероятно только в результате продажи/размена данной квартиры.

    1-комн. кв. После соры с женой приобретена за личные средства.Оформлена на меня, прописан я один, жена прописана в своем частном доме, где проживала до брака. Общих и малолетних детей нет.Планировка и ремонт сделаны лично мной за деньги от продажи моей доли в приватизированной квартире от предыдущего брака. Товарные чеки есть. Помирились, жена переехала ко мне. Ремонт закончился и она решила развестись и все поделить. Как быть и на что надеятся?

    Здравствуйте Владимир! Несмотря на то, что в соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ доли супругов при разделе имущества признаются равными, суд в силу положений ч. 4 ст. 38 СК РФ может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Таким образом, при разделе имущества вам необходимо доказывать, что на момент покупки квартиры и проведения ремонта вы с супругой проживали раздельно, близких отношений не поддерживали и совместного хозяйства не вели, в связи с чем, квартира и затраты на проведенный ремонт должны быть признаны вашим личным имуществом.

    Здравствуйте!
    В 2000 году в браке купили приватизированную квартиру. Собственник я. Сейчас развелись. Дети (двое) совершенно летние остались сомной . Супруга ушла, хочет денежную компенсацию. Как быть?

    Здравствуйте Эльфат! По общему правилу, в соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными. Таким образом, требование вашей супруги о выплате денежной компенсации является правомерным, однако в соответствии с ч. 2 вышеуказанной статьи суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Таким образом, ваш спор о разделе имущества может быть разрешен судом с учетом всех имеющихся обстоятельств.

    Здравствуйте, я с мужем в браке купили уже приватизированную квартиру (вторичное жилье) и оформляли её через ипотеку. Ипотеку оформил на себя муж и по настоянию банка квартира была оформлена полностью на мужа. Я с дочерью только прописаны. Ипотеку выплатили, дочь выехала и выписалась, взяв в ипотеку себе жилье. Как при разводе с мужем будет делиться жилье? В Росреестре она осталась оформлена только на него.

    Здравствуйте Елена! Если при оформлении ипотеки в банке был оформлен брачный договор, устанавливающий единоличную собственность вашего супруга на данную квартиру, то и при разводе данная квартира будет считаться его личным имуществом. Если такой договор заключен не был, то квартира может быть признана вашим совместно нажитым имуществом при условии, что ипотека выплачивалась за счет общих средств семейного бюджета. Кроме того, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено.

    Здравствуйте, мама и отчим прожили в браке 25 лет, до брака у отчима была трех комнатная квартира, позже они ее продают покупают двух комнатную и машину с доплатой. Квартира 2-х комнатная приватизированная в равных долях по 1/2, будет ли иметь мама долю при разделе имущества?

    Здравствуйте у меня такой вопрос, будучи в браке я с мужем получив материнский капитал за второго ребёнка выкупила доли у сестры и у мамы в своей квартире брачного типа, где муж не имел права на квартиру. Сейчас мы развелись и наш барак сносят и он притендует на долю могу ли я ему отказать в доле?

    infonedvizhimost.com

    Имеет ли право муж на квартиру жены приобретенную до брака и в каких случаях муж может претендовать на недвижимость? Особенности раздела имущества.

    Существенным считается такой ремонт, после проведения которого произошло значительное удорожание жилого помещения.

    Может ли гражданская жена претендовать на имущество мужа и делить его имущество в 2020 году. Какие полномочия дает статус сожителя в спорных ситуациях.

    Учитывая, что пар, которые живут в гражданском браке, становится все больше, судьи отходят от категоричной позиции по разделу имущества между ними. Рассмотрим, в каких случаях судьи сделают исключение при разделе имущества между гражданскими супругами.

    Какие права имеет жена при разводе Желание развестись наталкивает граждан на вопрос, какие обстоятельства, настигнут их при расторжении. Итак, на что имеет право жена при разводе, попробуем

    Внимание! Даже если отцовство мужчины может быть опровергнуто неоспоримыми доказательствами, оставить беременную супругу он не вправе. Супруг не получит развода пока жена беременна и вплоть до достижения ребенком одного года.